A CAIXA começa a operar, a partir desta quarta-feira (22/04), as novas condições do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentadas pelo Ministério das Cidades. As medidas ampliam o acesso ao financiamento habitacional, com atualização dos limites de renda familiar e dos valores máximos dos imóveis financiáveis. As famílias podem realizar simulações para o financiamento pelo programa através do site do banco ou do aplicativo Habitação CAIXA, e prosseguir com a contratação.
Com as mudanças, o programa passa a atender famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, incluindo de forma mais ampla a classe média. Também houve aumento dos tetos dos imóveis financiáveis, que agora podem chegar a R$ 400 mil na Faixa 3 e a R$ 600 mil na Classe Média, enquanto as Faixas 1 e 2 seguem com limites regionais definidos de até 275 mil de acordo com o porte de cada municípios.
As mudanças promovidas no programa possibilitam o reenquadramento de famílias em faixas com condições mais vantajosas de financiamento, inclusive com acesso a taxas de juros menores. Na prática, famílias com renda em torno de R$?3.000, que anteriormente estavam enquadradas na Faixa?2, passam a acessar as condições da Faixa?1, beneficiando-se da redução da taxa mínima de juros. Essa redução representa uma diminuição de pelo menos 0,25 ponto percentual, com impacto direto na redução do custo total do financiamento ao longo do contrato.
O presidente da CAIXA, Carlos Vieira, ressalta o papel do banco como principal agente financeiro do Minha Casa, Minha Vida e operador do FGTS. "Com a atualização do programa, podemos expandir o conjunto de imóveis passíveis de financiamento. Isso significa mais alternativas para quem busca conquistar a casa própria. Ao mesmo tempo, o programa preserva seu caráter social, mantendo condições diferenciadas de financiamento, com taxas de juros e prazos favoráveis para as famílias de menor renda", comentou.
Para a vice-presidente de Habitação da CAIXA, Inês Magalhães, as mudanças representam um avanço importante na política habitacional. “A atualização das regras do Minha Casa, Minha Vida permite que o programa acompanhe a realidade atual das famílias brasileiras e do mercado imobiliário. Com isso, ampliamos o acesso à moradia e fortalecemos uma política pública essencial para reduzir o déficit habitacional e promover inclusão social”, afirma.
Com as novas condições, o programa passa a contemplar um número maior de famílias. Os principais ajustes envolvem a ampliação dos limites de renda bruta familiar mensal:
Antes (Até 2025) Renda familiar de até R$ 2.850; Imóveis de até R$ 275 mil.
Agora (2026) Renda familiar de até R$ 3.200; Imóveis de até R$ 275 mil.
Antes (Até 2025) Renda familiar de até R$ 4.700; Imóveis de até R$ 275 mil.
Agora (2026) Renda familiar de até R$ 5.000; Imóveis de até R$ 275 mil.
Antes (Até 2025) Renda familiar de até R$ 8.600; Imóveis de até R$ 350 mil.
Agora (2026) Renda familiar de até R$ 9.600; Imóveis de até R$ 400 mil.
Antes (Até 2025) Renda familiar de até R$ 12.000; Imóveis de até R$ 500 mil.
Agora (2026) Renda familiar de até R$ 13.000; Imóveis de até R$ 600 mil.
A CAIXA disponibiliza o Simulador Habitacional, já atualizado com as novas regras do programa, através do endereço www.simuladorhabitacao.caixa.gov.br ou pelo App Habitação CAIXA.
A simulação é gratuita, não gera compromisso e permite ao interessado avaliar a melhor condição de financiamento antes de iniciar a contratação.
Saiba mais sobre financiamento habitacional no site da CAIXA.
